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第７ステップは、、、、、契約の準備！！
審査につきましては、それほど日数はかかりません。
審査期間中に必要書類等を用意しておきましょう。
※公的証明は、有効期限３ヶ月ですので気をつけてください。
- ■まず契約日を決める。通常申し込み、ないしは入居審査が通った時点から１～２週間以内に行われるのが普通だが、新婚さんなどで家具の搬入などにタイミングがある場合など特別な事情があれば相談してみよう。新築の場合は工事の進捗状態があるので、物件完成の直前に行われることが多い。
- ■このとき契約に必要な書類・契約金が提示されるので、契約日までに用意しなければならない（契約に必要な書類などは下に示した）。保証人の印鑑証明書などは、遠くから取り寄せることになるかもしれないので、早めに依頼しておかないと契約日に間に合わないことも。
- ■また物件によっては、契約日に保証人の立ち会いが求められる場合もある。そういう物件の場合は、保証人の都合も勘案して契約日を決めるべきだろう。
■契約に必要なもの
【事前に用意するもの】
- ■借りる人の住民票（入居する全員の記載のあるもの）
- ■借りる人の収入を証明する書類（源泉徴収票など）
- ■保証人の印鑑証明書
- ■社員証＋健康保険証 又は 運転免許証＋健康保険証
- （口座振替申込用預金通帳）
- （銀行届出印）
【契約日当日】
- ■上記の書類
- ■印鑑証明に記載された本人の印鑑
- ■保証人が立ち会わない場合、あらかじめ保証人に署名・押印してもらった契約書
- ■契約金（前家賃・敷金・礼金・仲介手数料など）
- ■契約用印鑑
- ※これらの必要な書類などは、物件によって多少異なるので、必ず事前に仲介店に確認のこと。
岡崎市 賃貸・売買(アパート・マンション） ピタットハウス 岡崎不動産 松屋 コーヒー
愛知県岡崎市葵町７番地１１
TEL 0564-73-7555
FAX 0564-73-7550
HP http://okazaki028.com
E-mail ph0564-73-7555@clock.ocn.ne.jp
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愛知県岡崎市葵町７番地１１ ピタットハウス北岡崎店【岡崎市,不動産,賃貸】
こんばんは？？？て、自分しか見ないと思われるのですが、、、
初めてブログと言うものを体験します。。。。
自己紹介します。私 ３５歳おっさん。。。子供は、２００６年７月６日に初息子？が生まれ、、、さらに８月１７日から自営業の道にまっしぐら、
チンタイ君です。
愛知県岡崎市で、ピタットハウスをやっと開業致しました。
まだまだ仕事に、子供に、●●に忙しい日々ですが、、、
是非、このブログで住まいに対するご相談？悩みごとが掲載できれば？？？良いのかな？？
初めてなんで全く判りませんが、見られる方に失礼内容カキ込みます。
良ければ、ピタットハウス北岡崎店のサイトも覗いてみてね。
ピタットハウス北岡崎店 http://okazaki028.com
ＢＹ チンタイ君
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内覧の注意点！！
必ず、入居される方全員でお部屋を見てください。御家族ですと、御主人と奥様の視点がだいぶ違うはずです。
メジャー等を持ってこられた方が、寸法を取る事が出来ます。
内覧したい場合土日・祝日を除いた２日前ぐらいに担当に御連絡戴いた方が確実です。
※鍵の手配は当日手配が難しい場合があります。
内覧物件数ですが、基本的に条件を絞られている方、探されている方の平均は２物件位です。
内覧をしなくて決めるお客様がいると聞いたのですか？？ホント？？？
ホントです。店長は以前の会社で内覧の割合は１％位でした。。。。ええええええええ
と、思いますが、地域によって店長は１年半の間２００組以上入居に携わったのですが、１組しか内覧してもらってないのです。
なぜ、、、、、、見れないのです。良い物件は！！！
多くの内覧希望される方は、時間が多くあるか、信用ある担当者に出会えていないか、以前に大変な思いをしたのか、申し訳ありませんが、優柔普段か、しっかりお部屋を探されていないかです。
キビシ～
事実なんです。厳しいかもしれませんが、本当です。
１ヶ月で良いですので、毎週３物件条件が良いと思うものを選んで、月曜日に業者に空いているか確認してみてください。３物件×４週で１２物件ですが、そのうち１０物件以上が決っているはずです。ただ、一般的なお話なんで、例えば、超高額物件・曰つき物件などは別です。
一般的な収入で、平均的な物件探しは、よいものから必ず決ります。
運です！！！！？？？？
いいえ、週末確実に動いた方の物です！！
ただ、時期によりか、タイミング（キャンセル）により見れる場合もございますので。。。。。
■内見のときのチェックポイント
< 室 内 >
- ●部屋の広さが間取り図などから思い描いていた通りか
- ●事前にもらってあった情報と実際の間取りや設備概要に相違はないか
- ●日当たり、方角はどうか。実際に何時ごろまで日が照っているか
- ●自分が持っている家具は、この部屋に入るかどうか
- ●周囲の生活騒音はどの程度か。また気になる臭いはないか
- ●収納スペースはどの程度あるのか、またそれは押し入れかクローゼットか。中の仕切りは使いやすいか
- ●部屋の中にコンセントやテレビ端子などが十分あるか
- ●キッチンの棚や調理台、洗面台の高さは自分の身長に合うか
- ●給湯設備などは実際すぐ使えるようになっているか、水やお湯の出方や流れ具合はどうか
- ●周囲にどんな人が住んでいるのか。その家族構成など
- ●周辺道路が大変うるさい場合、窓が開けられないくらいかどうか（窓が二重になっているかどうか
- ●床はフローリングか、壁紙はビニールクロスかどうか
- ●湿気はどの程度か（カビははえやすいか）、窓を開けて風が部屋の中を通りやすいか
- ●とくに女性で１階の物件の場合、外から部屋の中を覗かれないように目隠しなどがあるか
< 建物敷地内 >
- ●エントランスホールや廊下、エレベーターなどの共有部分がきちんと管理されているか
- ●ゴミ袋が乱雑に、時間外に置かれていないか、ゴミ置き場がきれいになっているか
- ●駐車場、駐輪場の有無、建物からどのくらい離れているか、屋根は付いているかどうか
< 駅から物件までの間 >
- ●必ず自分で歩いて、何分かかったか
- ●途中の道にコンビニ・スーパー・病院・銀行などの生活関連施設がどのぐらいあったか
- ●商店や病院の場合、営業時間もチェックしておくこと
- ●夜道の場合、人通りや街灯が少ないなど、防犯上気になるところがないか
- ●交通の便、バス便の場合はその本数、バス専用レーンの路線か、深夜バスが走っているか。自転車や車で駅まで行く場合、交通量やその先に橋があるかどうか、路上駐車をきちんと取り締まる主要幹線かどうか、駅の近くに駐車場・駐輪場があるか。出勤・帰宅時の電車の本数、ラッシュ時の混雑度など、また遅くなったときの本数、タクシーの有無など
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さあ、入居です。。。。。
契約書・必要書類・お金を仲介業者に渡し、鍵をもらいましょう！！
電気・水道・ガスの手配は忘れずに！！
鍵は何時もらえるの？？
基本は当日渡し！！
鍵を貰えば中に荷物入れて良いの？
絶対駄目です！！仲介業者が親切に内部寸法取りや、当時来店後引越しでは大変だと思い事前にお渡ししたのに、、、、、、、、、
契約日前の物の運びいれ等は厳禁です！！
ハシリ書きで書いてすみません。何でも聞いて下さい。
ピタットハウス北岡崎店 店長 岩間貴之
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気に入ったお部屋の申し込みをしましょう。
疑問な事は全て担当に聞き、設備設備等で気になる部分等も再度確認しましょう！！
申し込み後、契約後に担当に話をしても担当も困ってしまうし、本人も気分が良くないでしょう。
お部屋を決めるのは あなた です。
担当の この物件はとても良いですよ！！早くしないと決ってしまいますよ！！ 信じますか？
信頼関係が出来れば、ある程度担当を信用してあげてください。
では、、、意思は決りましたか。申し込みしましょう。
申し込みには一般的に 免許証 必要です。
なければ、個人の特定できる、住民票・パスポート・社員証等を用意されるとよいでしょう。
また、連帯保証人様の内容も必要となります。一般的には、、、、
生年月日・会社名・会社住所・会社ＴＥＬ・年収・役職・勤務年数等です。
審査結果には即日から1週間かかる事もあります。
特に特定優良賃貸住宅につきましては、最長で１ヶ月の時もあります。
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