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　第１ステップお部屋の探し方！！！

第1ステップは、、、、、予算と毎月の支払いを決めよう！！

①　毎月の家賃はいくら位が妥当だろう？？？？？？？

　　　住まいにお金をかける考えは、皆さんマチマチです。”　いくら　”と言う金額は決っていないのです！
※例１　新婚だから良いとこに住みたい！
※例２　独り身だけど荷物が多いから大きなとこに住みたい。
※例３　会社が家賃補助して貰えるので、良い所に住みたい。
※例４　場所限定なんで少し無理しても住みたい。

　　　　　皆さん、お住まいについての考え・環境が違うのです！！

ただ、生活をする上において負担にならない金額が良いのではないでしょうか？

★　　　アドバイス！！　家賃は収入の３０％以内が妥当です。　　　★

毎月給与が２０万円の方でしたら、家賃は６万円位が良いのではないでしょうか？
家賃支払いは、毎月来ます、無理せず計画的に！！


②　毎月の家賃以外にかかる費用はなんですか？（入居中）

　　公共の物ですと、、、、、 電気代 ・ 水道代 ・ ガス代です。

　　地域の費用、、、、、町内会費等　
地域によりますが、月額２００円から１０００円の間が多いです。※町費等は、家賃に含む場合もございますが、基本は地域の区長さん等へ挨拶を兼ねて、御自身で行かれると良いのでは。　

③　入居時に掛かる費用はいくらですか？

　　物件によってマチマチなんで、、、いくらと断定は出来ませんが、聞いてもらえば、、モチロン的確にお答えします。物件により費用は本当にマチマチなんです！！

愛知県でのお話！！
（全国・会社により違いがあるのです。愛知での一般的な取引の事例で仲介のお話をいたします。）
例えば、家賃４万円・共益費５千円・駐車場５千円のお話。


家賃　（　４００００円　入居日により違います。）

共益費　　（　５０００円　入居日により違います。）

駐車場　　（　５０００円　入居日により違います。）

礼金　　（　４００００円　一般的に１ヶ月分。礼金は償却の為退去時に返還されません。一般的には入居が良さそうな物件・人気のある物件は礼金が有る事が多いです。物件により礼金なしの物件も御座います。　）

保証金　　（　１２００００円　一般的に３ヶ月分　）

仲介手数料　（　４７２５０円　一般的に家賃+駐車場×１．０５　）

火災保険　　　（　１００００円から２５０００円　一般的に１５０００円が多いです。２年の保険　）

消毒施工料　　　（　１５０００円　一般的に１５０００円位です。任意です！！強制ではありません！！）

カギ交換代　　　（　１００００円から２００００円　一般的には退去時紛失した場合に必要ですが、物件により契約で必要です。また、入居時に請求がある物件も御座います。　）

保証人代行　　（　１００００円から２００００円　保証人がいらない物件です。一般的には１５０００円前後です。　物件により保証人代行は御座います。）　

家賃集金サービス　　（　基本的に無料ですが、家賃引き落としの際、費用がかかります。家賃の１．６％位が相場です。　）


上記のピンク文字は一般的に契約時に必要です。緑文字は、物件によりますし、選ばれる物件により違います。青文字は任意の物もあれば、強制のものもございます。


　　　　　では、ピンクを基本として金額を出すとしたら。。。。。
家賃（　４００００円　）＋共益費（　５０００円　）+駐車場（　５０００円　）+保証金（　１２００００円　）
+仲介手数料（　４７２５０円　）+火災保険（　１５０００円　）＝２３２，２５０円が必要費用です。

また、家賃・共益費・駐車場につきましては、入居日により入居費用に加算されます。
上記必要費用合計には１ヶ月分の前家賃は含んでおります（上記の金額で入居するには必ず１日の日が入居日でないと上記金額に日割りが足されます）。


礼金・保証金が無い物件？？注意してください。本当にないのなら、１１２２５０円が入居費用では？
家賃は相場？家賃設定が高くないですか？隠れた費用が出ないですか？？？

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