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2025/06/26 (Thu)

内覧の注意点！！

必ず、入居される方全員でお部屋を見てください。御家族ですと、御主人と奥様の視点がだいぶ違うはずです。

メジャー等を持ってこられた方が、寸法を取る事が出来ます。

内覧したい場合土日・祝日を除いた２日前ぐらいに担当に御連絡戴いた方が確実です。
※鍵の手配は当日手配が難しい場合があります。

内覧物件数ですが、基本的に条件を絞られている方、探されている方の平均は２物件位です。

内覧をしなくて決めるお客様がいると聞いたのですか？？ホント？？？
ホントです。店長は以前の会社で内覧の割合は１％位でした。。。。ええええええええ
と、思いますが、地域によって店長は１年半の間２００組以上入居に携わったのですが、１組しか内覧してもらってないのです。

　　なぜ、、、、、、見れないのです。良い物件は！！！
多くの内覧希望される方は、時間が多くあるか、信用ある担当者に出会えていないか、以前に大変な思いをしたのか、申し訳ありませんが、優柔普段か、しっかりお部屋を探されていないかです。

　　　キビシ～

事実なんです。厳しいかもしれませんが、本当です。
１ヶ月で良いですので、毎週３物件条件が良いと思うものを選んで、月曜日に業者に空いているか確認してみてください。３物件×４週で１２物件ですが、そのうち１０物件以上が決っているはずです。ただ、一般的なお話なんで、例えば、超高額物件・曰つき物件などは別です。
一般的な収入で、平均的な物件探しは、よいものから必ず決ります。

　　　　　　　　運です！！！！？？？？

いいえ、週末確実に動いた方の物です！！

ただ、時期によりか、タイミング（キャンセル）により見れる場合もございますので。。。。。

■内見のときのチェックポイント

< 室　内 >

●部屋の広さが間取り図などから思い描いていた通りか
●事前にもらってあった情報と実際の間取りや設備概要に相違はないか
●日当たり、方角はどうか。実際に何時ごろまで日が照っているか
●自分が持っている家具は、この部屋に入るかどうか
●周囲の生活騒音はどの程度か。また気になる臭いはないか
●収納スペースはどの程度あるのか、またそれは押し入れかクローゼットか。中の仕切りは使いやすいか
●部屋の中にコンセントやテレビ端子などが十分あるか
●キッチンの棚や調理台、洗面台の高さは自分の身長に合うか
●給湯設備などは実際すぐ使えるようになっているか、水やお湯の出方や流れ具合はどうか
●周囲にどんな人が住んでいるのか。その家族構成など
●周辺道路が大変うるさい場合、窓が開けられないくらいかどうか（窓が二重になっているかどうか
●床はフローリングか、壁紙はビニールクロスかどうか
●湿気はどの程度か（カビははえやすいか）、窓を開けて風が部屋の中を通りやすいか
●とくに女性で１階の物件の場合、外から部屋の中を覗かれないように目隠しなどがあるか

< 建物敷地内 >

●エントランスホールや廊下、エレベーターなどの共有部分がきちんと管理されているか
●ゴミ袋が乱雑に、時間外に置かれていないか、ゴミ置き場がきれいになっているか
●駐車場、駐輪場の有無、建物からどのくらい離れているか、屋根は付いているかどうか

< 駅から物件までの間 >

●必ず自分で歩いて、何分かかったか
●途中の道にコンビニ・スーパー・病院・銀行などの生活関連施設がどのぐらいあったか
●商店や病院の場合、営業時間もチェックしておくこと
●夜道の場合、人通りや街灯が少ないなど、防犯上気になるところがないか
●交通の便、バス便の場合はその本数、バス専用レーンの路線か、深夜バスが走っているか。自転車や車で駅まで行く場合、交通量やその先に橋があるかどうか、路上駐車をきちんと取り締まる主要幹線かどうか、駅の近くに駐車場・駐輪場があるか。出勤・帰宅時の電車の本数、ラッシュ時の混雑度など、また遅くなったときの本数、タクシーの有無など

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