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2025/06/26 (Thu)

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【騒音注意され逆切れ!!!、切りつける!!!】

第５ステップは、、、、、気に入っているお部屋の内覧！！

内覧の注意点！！

必ず、入居される方全員でお部屋を見てください。御家族ですと、御主人と奥様の視点がだいぶ違うはずです。

メジャー等を持ってこられた方が、寸法を取る事が出来ます。

内覧したい場合土日・祝日を除いた２日前ぐらいに担当に御連絡戴いた方が確実です。
※鍵の手配は当日手配が難しい場合があります。

内覧物件数ですが、基本的に条件を絞られている方、探されている方の平均は２物件位です。

内覧をしなくて決めるお客様がいると聞いたのですか？？ホント？？？
ホントです。店長は以前の会社で内覧の割合は１％位でした。。。。ええええええええ
と、思いますが、地域によって店長は１年半の間２００組以上入居に携わったのですが、１組しか内覧してもらってないのです。

　　なぜ、、、、、、見れないのです。良い物件は！！！
多くの内覧希望される方は、時間が多くあるか、信用ある担当者に出会えていないか、以前に大変な思いをしたのか、申し訳ありませんが、優柔普段か、しっかりお部屋を探されていないかです。

　　　キビシ～

事実なんです。厳しいかもしれませんが、本当です。
１ヶ月で良いですので、毎週３物件条件が良いと思うものを選んで、月曜日に業者に空いているか確認してみてください。３物件×４週で１２物件ですが、そのうち１０物件以上が決っているはずです。ただ、一般的なお話なんで、例えば、超高額物件・曰つき物件などは別です。
一般的な収入で、平均的な物件探しは、よいものから必ず決ります。

　　　　　　　　運です！！！！？？？？

いいえ、週末確実に動いた方の物です！！

ただ、時期によりか、タイミング（キャンセル）により見れる場合もございますので。。。。。

■内見のときのチェックポイント

< 室　内 >

●部屋の広さが間取り図などから思い描いていた通りか
●事前にもらってあった情報と実際の間取りや設備概要に相違はないか
●日当たり、方角はどうか。実際に何時ごろまで日が照っているか
●自分が持っている家具は、この部屋に入るかどうか
●周囲の生活騒音はどの程度か。また気になる臭いはないか
●収納スペースはどの程度あるのか、またそれは押し入れかクローゼットか。中の仕切りは使いやすいか
●部屋の中にコンセントやテレビ端子などが十分あるか
●キッチンの棚や調理台、洗面台の高さは自分の身長に合うか
●給湯設備などは実際すぐ使えるようになっているか、水やお湯の出方や流れ具合はどうか
●周囲にどんな人が住んでいるのか。その家族構成など
●周辺道路が大変うるさい場合、窓が開けられないくらいかどうか（窓が二重になっているかどうか
●床はフローリングか、壁紙はビニールクロスかどうか
●湿気はどの程度か（カビははえやすいか）、窓を開けて風が部屋の中を通りやすいか
●とくに女性で１階の物件の場合、外から部屋の中を覗かれないように目隠しなどがあるか

< 建物敷地内 >

●エントランスホールや廊下、エレベーターなどの共有部分がきちんと管理されているか
●ゴミ袋が乱雑に、時間外に置かれていないか、ゴミ置き場がきれいになっているか
●駐車場、駐輪場の有無、建物からどのくらい離れているか、屋根は付いているかどうか

< 駅から物件までの間 >

●必ず自分で歩いて、何分かかったか
●途中の道にコンビニ・スーパー・病院・銀行などの生活関連施設がどのぐらいあったか
●商店や病院の場合、営業時間もチェックしておくこと
●夜道の場合、人通りや街灯が少ないなど、防犯上気になるところがないか
●交通の便、バス便の場合はその本数、バス専用レーンの路線か、深夜バスが走っているか。自転車や車で駅まで行く場合、交通量やその先に橋があるかどうか、路上駐車をきちんと取り締まる主要幹線かどうか、駅の近くに駐車場・駐輪場があるか。出勤・帰宅時の電車の本数、ラッシュ時の混雑度など、また遅くなったときの本数、タクシーの有無など

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愛知県岡崎市葵町７番地１１　　　　ピタットハウス北岡崎店【岡崎市,不動産,賃貸】

ピタットハウス北岡崎店

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2006/12/13 (Wed) 住まい・インテリア Trackback() Comment(0)

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　第１ステップお部屋の探し方！！！

第1ステップは、、、、、予算と毎月の支払いを決めよう！！

①　毎月の家賃はいくら位が妥当だろう？？？？？？？

　　　住まいにお金をかける考えは、皆さんマチマチです。”　いくら　”と言う金額は決っていないのです！
※例１　新婚だから良いとこに住みたい！
※例２　独り身だけど荷物が多いから大きなとこに住みたい。
※例３　会社が家賃補助して貰えるので、良い所に住みたい。
※例４　場所限定なんで少し無理しても住みたい。

　　　　　皆さん、お住まいについての考え・環境が違うのです！！

ただ、生活をする上において負担にならない金額が良いのではないでしょうか？

★　　　アドバイス！！　家賃は収入の３０％以内が妥当です。　　　★

毎月給与が２０万円の方でしたら、家賃は６万円位が良いのではないでしょうか？
家賃支払いは、毎月来ます、無理せず計画的に！！

②　毎月の家賃以外にかかる費用はなんですか？（入居中）

　　公共の物ですと、、、、、電気代・水道代・ガス代です。

　　地域の費用、、、、、町内会費等　
地域によりますが、月額２００円から１０００円の間が多いです。※町費等は、家賃に含む場合もございますが、基本は地域の区長さん等へ挨拶を兼ねて、御自身で行かれると良いのでは。　

③　入居時に掛かる費用はいくらですか？

　　物件によってマチマチなんで、、、いくらと断定は出来ませんが、聞いてもらえば、、モチロン的確にお答えします。物件により費用は本当にマチマチなんです！！

愛知県でのお話！！
（全国・会社により違いがあるのです。愛知での一般的な取引の事例で仲介のお話をいたします。）
例えば、家賃４万円・共益費５千円・駐車場５千円のお話。

家賃　（　４００００円　入居日により違います。）

共益費　　（　５０００円　入居日により違います。）

駐車場　　（　５０００円　入居日により違います。）

礼金　　（　４００００円　一般的に１ヶ月分。礼金は償却の為退去時に返還されません。一般的には入居が良さそうな物件・人気のある物件は礼金が有る事が多いです。物件により礼金なしの物件も御座います。　）

保証金　　（　１２００００円　一般的に３ヶ月分　）

仲介手数料　（　４７２５０円　一般的に家賃+駐車場×１．０５　）

火災保険　　　（　１００００円から２５０００円　一般的に１５０００円が多いです。２年の保険　）

消毒施工料　　　（　１５０００円　一般的に１５０００円位です。任意です！！強制ではありません！！）

カギ交換代　　　（　１００００円から２００００円　一般的には退去時紛失した場合に必要ですが、物件により契約で必要です。また、入居時に請求がある物件も御座います。　）

保証人代行　　（　１００００円から２００００円　保証人がいらない物件です。一般的には１５０００円前後です。　物件により保証人代行は御座います。）　

家賃集金サービス　　（　基本的に無料ですが、家賃引き落としの際、費用がかかります。家賃の１．６％位が相場です。　）

上記のピンク文字は一般的に契約時に必要です。緑文字は、物件によりますし、選ばれる物件により違います。青文字は任意の物もあれば、強制のものもございます。

　　　　　では、ピンクを基本として金額を出すとしたら。。。。。
家賃（　４００００円　）＋共益費（　５０００円　）+駐車場（　５０００円　）+保証金（　１２００００円　）
+仲介手数料（　４７２５０円　）+火災保険（　１５０００円　）＝２３２，２５０円が必要費用です。

また、家賃・共益費・駐車場につきましては、入居日により入居費用に加算されます。
上記必要費用合計には１ヶ月分の前家賃は含んでおります（上記の金額で入居するには必ず１日の日が入居日でないと上記金額に日割りが足されます）。

礼金・保証金が無い物件？？注意してください。本当にないのなら、１１２２５０円が入居費用では？
家賃は相場？家賃設定が高くないですか？隠れた費用が出ないですか？？？