岡崎市のアパート・マンション,岡崎市,賃貸,アパート,不動産

今日は、、、余りアパート・マンションが出て来なかった。。。。。。

　　　年末も近いんで、、、また、忘年会シーズンだから、、、、

私も、最近連日連夜忘年会。。。。疲れもピークかな？？

まだまだ、年末に向かって忘年会は４回５回？？はあるのかな。。。

お部屋さがしは、この時期あまり良くないですね。。

年始もほとんど、物件ないし。。。

物件探しは、、１月入って第二週目から探されると良いですよ！！！

ピタットハウス北岡崎店も何とか、、賃貸情報は完成され年明けからは、、、岡崎市の物件全快で仲介出来る体制ができそうで、、、、よかった。

オープン以来いまだ、ほとんど店長は接客してなく、携帯電話で不動産仲介バッカ。。。

今日も、前の、、、、会社の店長２名が挨拶に来て頂き感謝感謝。。。

弊社も、やっと岡崎市の物件が登録完了するので、、、今回どーーーーと。広告作業です。

全国トップの仲介力発揮！！！！！！します。

て、、、暇なんで書いて見たのですが。。。

お部屋探しされている方には、今週ほとんど物件の出入りがないのかな。。スムマセン。

オヘヤサガシノ・・おへやさがしの・・・お部屋・・・・お部屋探し・・・・探し方は。。。。。

http://okazaki028.com

を見てね。。。。

その際、、、、お部屋探しのポイントがありますので、そこも見てね。。。参考になると思います。。。。

http://homepage2.nifty.com/737555/sub37.html

下記はあくまで参考ですけど。。。ホントの話ですよ。。。ただ、土曜・日曜・月曜にもたまにでますよ。。。。。

新築の探し方！！

基本的に金曜日夕刻に情報がはいります。（　入居希望の３～５ヶ月前からお探しください。　）

★入居希望日まで３ヶ月をきってしまいましたら、既存物件の新目の物件に切り替えてお探しください。

岡崎市北部においては、ＰＭ７時から８時くらいです。。。。

物件の探し方！！

アパート・マンションの新情報は週末に出ます！！
	仮に、物件の数を、％で表してみると。										100％が一番多いとして
				ＡＭ10		ＡＭ11		ＡＭ12		ＡＭ13		ＡＭ14		ＡＭ15		ＡＭ16		ＡＭ17		ＡＭ18		ＡＭ19		ＰＭ20
	金曜日			6%		5%		4%		3%		80%		85%		90%		95%		100%		98%		95%
	土曜日			土・日は、管理会社に確認が取れない為、実際は分からないケースが多いです。早い方は金曜日に申込を入れ、月曜日に物件が取れているか確認しています。
	日曜日
	月曜日			60%		58%		56%		54%		52%		50%		48%		46%		44%		42%		40%
	火曜日			39%		38%		37%		36%		35%		34%		33%		32%		31%		30%		29%
	水曜日			28%		27%		26%		25%		24%		23%		22%		21%		20%		19%		18%
	木曜日			17%		16%		15%		14%		13%		12%		11%		10%		9%		8%		7%

★　重要　★

①　金曜日の夕刻から物件が出ます。

②　金曜日に夜に％が減っているのはなぜでしょうか？

金曜日に出ることを知っている方は金曜日に連絡をされています。

条件が出たらＦＡＸ希望または、電話、メール希望をされます。

※但し、私たち担当者にも限界があります。一番は連絡を頂けることです。

③　なぜ物件が内覧出来ないか？

物件を内覧する前に決まってしまいます。

基本的には、内覧できて決めれる物件は余り物？

（違う場合もあります。　キャンセル物件等もありますが、基本的に少ないです。）

鍵は偶然、土曜日・日曜日・祝日にお店に置いてある場合御座いますが、殆どが、平日木曜日までに

用意し、土日に内覧と言う形に成りますので、木曜日までに当社担当者に申し出てください。

★　では、金曜日しか物件が出て来ないのか　★

①殆どが、金曜日です、平日に出て来る事は殆どないと思います。

ただ、週の途中でもキャンセル等にて情報が出る場合もありますが、基本は金曜！！

★　最短で見つける方法　★

①　希望条件を正確に、条件を広く

②　金曜日で申込を入れる方は、自宅にＦＡＸがある方または、事前に良い物が出た

場合に、即決する為、申込書を担当に渡されている方。

■　必ず仮押さえはすべき　■

殆どの物件は、仮押さえが出来ます。もちろん無料、キャンセルも電話のみ。

仮押さえとは３日間考え、現地確認され検討される期間に成ります。その間は他の方に取られてしまうという事は御座いません。押さえを入れられた方が優先されます。

　　でも、、、キャンセルは業者・担当・大家さんに迷惑がかかりますので、良く考えて仮押さえしてくださいね。

※手付け誘引！！

部屋を押える、部屋を予約する為に手付けをします。 又、手付けを打ったからといって契約ではありません。手付けを打った事により次の審査や意思確認の作業です。。このお金は敷金、礼金等の契約金に充当されるのでご安心ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　て言うのが一般的でしょうか？

　　　　　　　　　１万円置いてって、、、、千円でもいいから。。。。。。

手付けにつきましては、業者・担当者によるのでしょうか？？？？

私もいまだ疑問なんです。。。。キャンセルして返して貰えない。。。。費用として必要と言われたと。。。。。。。。大変曖昧ですよ。。。。

賃貸契約成立前の申込み段階で、手付けなどの名目でお金を取る不動産業者が見受けられます。消費者が簡単に申し込みをキャンセルすることを防ぐことが目的と思われます。
貸借契約の成立は、有資格者による重要事項説明及び書面の交付が必要となりますが（宅建業法第35条）、契約成立前に支払われた金銭等は名目に関係なく全て預かり金と見なされ、契約上の優先順位を確保するためとして扱われます。したがって、契約をキャンセルした場合、「預り金の返還の拒否の禁止」（同法施行規則第16条の１２第2項）により業者は預かり金を返金しなければなりません。業者によっては、理由をつけて預かり金の返金を拒否する場合もありますので、このような場合は返金を求めてください。
　契約時に手付けなどの金銭を求められた時には、その金銭がどのような内容の金銭なのか業者に説明を求め、またどうしても金銭が必要だと言われた場合には、契約が成立しない場合、手付けとして預かった金銭は返還する旨を明記してもらうとよいでしょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　て消費者センターに記載ありますよ。。

手付けを貰うのはいかん事ですよ！！！！ノルマノルマで追われている仲介業者さんは、その手付けも売上の一部なんでしょうね。。。

て、、、言いながら私もノルマノルマの時期があったのです！？と言うのは本当ですが、、ちなみにノルマなんて関係無かったですが、低いノルマなんでノルマの倍はしてましたが、、、そんな事もあるのか、、私は手付けは取りませんでした。。。。

また、指導・管理をする立場になった時も　”　手付けをもらって逃がすな　”なんて一回もありません。。。。。でも私もこの不動産業界に入り１ヶ月目の新人の時に、他の先輩が手付けを貰っていたので同じく手付けを貰って審査しましたが、、、、ソレっきりです。。。

良く、お客さんに●●の業者で手付けして申し込んだのですが、気分悪く。。。キャンセルして、、あなたに担当替わって欲しいと言われた事は実は多々あったのです。。。

担当換えです。。。。

ええええええーーーー私はビックリ。。

建築業者へＴＥＬし、いまから●●業者からキャンセルがはいりますがそのお客さんが私から申し込みしたいんですと。。。

すんなりＯＫ、、、、、、、、、、と思ったら。。

そのキャンセルされた業者は、その物件のキャンセル報告する前にお客を見つけ業者へ連絡。。。業者は、カンカン！！

　　　て、、、、話長くなるから。。。。手付けについてですが、必ず返さなくてはいけないのです。。。

実際問題、返していない業者はいると思いますが、、法律の遵守は当たり前のことなんです。

一般のお客様は全くわからないのに、キャンセルして申し訳ないが故？？？あきらめてしまうのはおかしいのです。。。。。

最近あった、身近な話で、、某大手の建築業者。。。母体は世界。。。。の会社が、注文住宅の建築契約をしたのです。。。去年の８月位に、、、お客は２００６年度中に建築出来ないと厄年になってしまうんで契約を即日したのですが、、、その際運十万手付け。。。。

　　とんで・・・・・・・業者の確認不足でその土地には本年は建てられないまでをつい最近告げられました。。。。。業者は、謝罪もなく。。。支店長が直々にきて誤ることもせず。。内で契約したのだから建てろと。。。解約したらお金を返せないまでを言われ、、、本人は泣き寝入り。。私に相談がきて、支店長と話してみても内で建てろと。。。

オカシイですね。。。本当に、、着工・建築・竣工まで記載され遅滞においての損害金までかかれている契約書をお客に渡しながらそんな圧力。。。。おかしい。。。

結局は全額返していただいたのですが、遅延損害金をもらっても良かったのですが。。。私とはなして、態度が一遍しお客さんも喜んでました。。。運十万返ってこないとおもったので。。。。　その後焼肉オゴッテもらいましたが。。。。

ででえでえ、、、手付けの話ですが。。。

　　お部屋探しの際、何処の業者も契約を急ぐとは思います。。。実際仮押さえについては出来る場合と出来ない場合があります。

ただ、手付けについては、審査の何の根拠もない費用なのです。。

貰わなくても良く。貰っても良い預かり金なんです。。。単なるキャンセル防止です！！

業者・担当にとってキャンセルは本当にやな事ですが、お客様の意思・事情でキャンセルが起きてしまう事はあるかもしれません。

でも、手付けをはらった事で、キャンセルしようと思った時にあのお金どうしよう。。。担当も良い人だし。。。いろいろ迷惑かけたし。。。。でも手付けは返さないといけないのです。

だから、私は貰った事がないのです。。。

でも、キャンセル本当に良く無いことなんで、良く考えてください。

多くの方に迷惑がかかりますよ。。。

最後に、、、手付けは返すのですが、岡崎市でも契約書までいきますと事務手数料が発生する業者がありますので、キヨつけてください。

実際、、、人件費（大家の自宅まで申込書を持っていったり）・用紙・通信費（電話・郵送代）等本当に実費はかかるんです。。。。

良く考えてください。。。

でも、手付けは絶対返して貰ってね。。。

弊社は、業者からの依頼がなければ基本的に手付けは頂きません。契約の際に全額入金頂く体制でいます。

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