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滞納賃料保証 |
滞納が発生した場合、滞納賃料等を当社が保証いたします。 |
| 支払コンサルティング | 滞納賃料等の支払方法・支払確約・明渡等の作業を当社がきめ細かく対応いたします。 |
| 明渡業務 | 夜逃げなど行方不明の場合にも、当社が入居者に代わって明渡を履行します。 室内の残留物撤去・保管まで当社が対応いたします。 |
| 法的手続 | 賃料等を長期滞納している入居者に対しても、当社が法的手続をコンサルティング。 その費用も当社が負担いたします。 |
| 集送金業務 | 毎月7日に賃料等を一括送金。(金融機関が休業日の場合は翌営業日) 滞納時も賃料等相当額の保証金を最大24ヶ月分＊1まで継続して前払いいたします。 |
| 更新保証料の徴収 | 更新保証料の徴収を当社で行います。 |
| 保証金前払いシステム | 賃料等の集金から送金までの入金管理を当社が責任をもって一括管理いたします。 集送金手数料等は一切かかりません。 |
岡崎市 賃貸・売買(アパート・マンション） ピタットハウス 岡崎不動産 松屋 コーヒー
店舗物件の保証も御相談頂きましたら、御座います。
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愛知県岡崎市葵町７番地１１ ピタットハウス北岡崎店【岡崎市,不動産,賃貸】
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審査につきましては、それほど日数はかかりません。
審査期間中に必要書類等を用意しておきましょう。
※公的証明は、有効期限３ヶ月ですので気をつけてください。
- ■まず契約日を決める。通常申し込み、ないしは入居審査が通った時点から１～２週間以内に行われるのが普通だが、新婚さんなどで家具の搬入などにタイミングがある場合など特別な事情があれば相談してみよう。新築の場合は工事の進捗状態があるので、物件完成の直前に行われることが多い。
- ■このとき契約に必要な書類・契約金が提示されるので、契約日までに用意しなければならない（契約に必要な書類などは下に示した）。保証人の印鑑証明書などは、遠くから取り寄せることになるかもしれないので、早めに依頼しておかないと契約日に間に合わないことも。
- ■また物件によっては、契約日に保証人の立ち会いが求められる場合もある。そういう物件の場合は、保証人の都合も勘案して契約日を決めるべきだろう。
■契約に必要なもの
【事前に用意するもの】
- ■借りる人の住民票（入居する全員の記載のあるもの）
- ■借りる人の収入を証明する書類（源泉徴収票など）
- ■保証人の印鑑証明書
- ■社員証＋健康保険証 又は 運転免許証＋健康保険証
- （口座振替申込用預金通帳）
- （銀行届出印）
【契約日当日】
- ■上記の書類
- ■印鑑証明に記載された本人の印鑑
- ■保証人が立ち会わない場合、あらかじめ保証人に署名・押印してもらった契約書
- ■契約金（前家賃・敷金・礼金・仲介手数料など）
- ■契約用印鑑
- ※これらの必要な書類などは、物件によって多少異なるので、必ず事前に仲介店に確認のこと。
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希望条件を説明し、物件を紹介してもらう！
実際に来店してみよう。お店では新規の来店者にはアンケート形式の希望条件お伺い書に記入してもらっている。こだわりたいポイントを数点ピックアップしておくと、それに合った物件を何件か紹介してくれる。
この時点で物件をある程度絞り込まないと、ムダに何度も物件を見たり、見過ぎて印象が混乱してしまい、その結果いい物件を他の人に取られてしまったりといった失敗をしてしまう。
さらにつけ加えるならば、なぜこの条件は譲れないのか、その理由もお店の人に話しておくといい。例えば、「私は自由業で夜遅くに帰宅するから、あまり静かな住宅街のアパートはダメ。多少うるさくても音の響かない鉄筋コンクリート造りのマンションがいい」など、その理由を正直にいっておくと、お店の方でその人の本音の部分のニーズを正確につかんで、それに最適な物件を選んでくれる。だからあまり格好つけないで、正直に自分の希望条件とその訳をいっておこう。
また、仲介店に行く場合、あまりラフな格好をすることはお勧めしない。やはり常識のある社会人、という印象をお店の人に与えておいた方が、後で堅実な大家さんに入居交渉してもらう場合、有利に働くことがあるからだ。反対にあまりにも華美な服装というのも、マイナスの場合が多いので気をつけて。
注意点！！！
お部屋探しは、お客様の生活の場を” 借り ”に行くのです。
中には色々な方がいらっしゃいますが、仲介業者はお客様と大家様の中間役なのです。。
本当に良い物を探すなら友人が仲介されているお店も良いのかもしれません。
本当の話？参考になるお話もしてくれるでしょう！？
ただ、皆さんの友人が不動産業をしてるか判りません。
となると、信頼おける仲介会社と仲介アドバイザーが必要です。
大きな会社・小さな会社・古い会社・新しい会社？？？全く関係ありません。
お客様が御満足戴けるのは、上記内容では図れないのです。。。。契約するのは、対仲介業者が仲介に入った大家様とです。
仲介業者の担当の一存でお客様の運命が左右？？？されるのでは？？？？
担当者と店の雰囲気で、お探しされたらどうでしょうか？
きっと、良い物件に出会えるかもしれません。
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では、お部屋探しのスタート！！
まず、皆さんお部屋探しは何をします？ 雑誌・インターネット・店頭に来店？？
一番良いのは店頭ですが、毎日店頭にいける訳でもないですよね！！
では、何！？
インターネットが確かですね！！ しっかりインターネットに情報が入っています。
ただ、インターネットはただの、情報だけです。
お店に行かないと、お部屋を紹介してくれる、担当の事は判らないですよ！！
強引で、申込金を置いてくれと迫ってきて怖いという話本当なんですかね？？？
あくまで、弊社は違いますが！！
で、、、インターネットの見るタイミングですが、基本は金曜日４時から８時くらいの間がよいです。
また、土曜日の午前中もチェック！！
お店の店員が、情報の更新を何時したかによります。
週末がベストです。
たまに月曜日になる事も。。。。
やはり、、、お店の店員に今週の情報は全てインターネットに掲載されているか聞くのが一番！！
また、更新件数の多い業者も注意！！
情報の不確かな物も、掲載順位を上げる為更新をかけているのでは？会社からの指示？
どちらにしても、岡崎市内での情報更新時に新たな情報は１００件以内しか出ないと思いますが。。。
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① 毎月の家賃はいくら位が妥当だろう？？？？？？？
住まいにお金をかける考えは、皆さんマチマチです。” いくら ”と言う金額は決っていないのです！
※例１ 新婚だから良いとこに住みたい！
※例２ 独り身だけど荷物が多いから大きなとこに住みたい。
※例３ 会社が家賃補助して貰えるので、良い所に住みたい。
※例４ 場所限定なんで少し無理しても住みたい。
皆さん、お住まいについての考え・環境が違うのです！！
ただ、生活をする上において負担にならない金額が良いのではないでしょうか？
★ アドバイス！！ 家賃は収入の３０％以内が妥当です。 ★
毎月給与が２０万円の方でしたら、家賃は６万円位が良いのではないでしょうか？
家賃支払いは、毎月来ます、無理せず計画的に！！
② 毎月の家賃以外にかかる費用はなんですか？（入居中）
公共の物ですと、、、、、 電気代 ・ 水道代 ・ ガス代です。
地域の費用、、、、、町内会費等
地域によりますが、月額２００円から１０００円の間が多いです。※町費等は、家賃に含む場合もございますが、基本は地域の区長さん等へ挨拶を兼ねて、御自身で行かれると良いのでは。
③ 入居時に掛かる費用はいくらですか？
物件によってマチマチなんで、、、いくらと断定は出来ませんが、聞いてもらえば、、モチロン的確にお答えします。物件により費用は本当にマチマチなんです！！
愛知県でのお話！！
（全国・会社により違いがあるのです。愛知での一般的な取引の事例で仲介のお話をいたします。）
例えば、家賃４万円・共益費５千円・駐車場５千円のお話。
家賃 （ ４００００円 入居日により違います。）
共益費 （ ５０００円 入居日により違います。）
駐車場 （ ５０００円 入居日により違います。）
礼金 （ ４００００円 一般的に１ヶ月分。礼金は償却の為退去時に返還されません。一般的には入居が良さそうな物件・人気のある物件は礼金が有る事が多いです。物件により礼金なしの物件も御座います。 ）
保証金 （ １２００００円 一般的に３ヶ月分 ）
仲介手数料 （ ４７２５０円 一般的に家賃+駐車場×１．０５ ）
火災保険 （ １００００円から２５０００円 一般的に１５０００円が多いです。２年の保険 ）
消毒施工料 （ １５０００円 一般的に１５０００円位です。任意です！！強制ではありません！！）
カギ交換代 （ １００００円から２００００円 一般的には退去時紛失した場合に必要ですが、物件により契約で必要です。また、入居時に請求がある物件も御座います。 ）
保証人代行 （ １００００円から２００００円 保証人がいらない物件です。一般的には１５０００円前後です。 物件により保証人代行は御座います。）
家賃集金サービス （ 基本的に無料ですが、家賃引き落としの際、費用がかかります。家賃の１．６％位が相場です。 ）
上記のピンク文字は一般的に契約時に必要です。緑文字は、物件によりますし、選ばれる物件により違います。青文字は任意の物もあれば、強制のものもございます。
では、ピンクを基本として金額を出すとしたら。。。。。
家賃（ ４００００円 ）＋共益費（ ５０００円 ）+駐車場（ ５０００円 ）+保証金（ １２００００円 ）
+仲介手数料（ ４７２５０円 ）+火災保険（ １５０００円 ）＝２３２，２５０円が必要費用です。
また、家賃・共益費・駐車場につきましては、入居日により入居費用に加算されます。
上記必要費用合計には１ヶ月分の前家賃は含んでおります（上記の金額で入居するには必ず１日の日が入居日でないと上記金額に日割りが足されます）。
礼金・保証金が無い物件？？注意してください。本当にないのなら、１１２２５０円が入居費用では？
家賃は相場？家賃設定が高くないですか？隠れた費用が出ないですか？？？
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